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2016-2022年中國土地開發(fā)行業(yè)分析及發(fā)展前景預測報告

字體大�。�大中小2016-01-29 中國產業(yè)研究報告網 http://m.projet-habitat.com

【報告名稱】2016-2022年中國土地開發(fā)行業(yè)分析及發(fā)展前景預測報告
【關鍵字】土地開發(fā) 土地開發(fā)市場分析
【出版日期】2016-1
【交付方式】Email電子版/特快專遞
【價　　格】紙介版：9800元電子版：9800元紙介+電子：10000元
【訂購電話】400-700-9383(免長話費) 010-80993936
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土地開發(fā)主要是對未利用土地的開發(fā)利用，要實現耕地總量動態(tài)平衡，未利用土地開發(fā)是補充耕地的一種有效途徑。

一是土地利用范圍的擴大，一是土地利用深度的開發(fā)。

報告目錄：

第1章：中國土地開發(fā)行業(yè)發(fā)展背景分析 26

1.1 土地開發(fā)行業(yè)的定義 26

1.1.1 土地開發(fā)行業(yè)的定義 26

1.1.2 土地開發(fā)行業(yè)的分類 27

（1）土地一級開發(fā) 27

（2）土地二級開發(fā) 28

1.1.3 土地開發(fā)流程綜述 28

（1）土地一級開發(fā)流程 28

（2）土地二級開發(fā)流程 30

1.1.4 土地開發(fā)基本原則 31

1.1.5 土地開發(fā)行業(yè)發(fā)展歷程 32

1.2 土地開發(fā)模式分析 33

1.2.1 土地一級開發(fā)模式 33

（1）政府獨立開發(fā)模式 33

（2）城市運營開發(fā)模式 33

（3）主題型項目帶土地開發(fā)模式 34

（4）一級開發(fā)招投標模式 34

（5）土地整備模式 35

1.2.2 土地二級開發(fā)模式 35

（1）公建配套開發(fā)模式 35

1）PPP（公私合營）模式 35

2）BOT（運營—移交）模式 36

3）TOT（移交—經營—移交）模式 36

4）PFT（私營機構融資）模式 37

（2）商品房開發(fā)模式 37

（3）工業(yè)園開發(fā)模式 38

第2章：中國土地開發(fā)行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析 39

2.1 土地開發(fā)行業(yè)經濟環(huán)境分析 39

2.1.1 國內宏觀經濟發(fā)展分析 39

2.1.2 國內宏觀經濟發(fā)展趨勢 40

2.1.3 經濟環(huán)境與行業(yè)的相關性分析 40

2.2 土地開發(fā)行業(yè)政策環(huán)境分析 41

2.2.1 城市土地出讓制度分析 41

（1）土地儲備制度分析 42

（2）土地出讓金制度分析 42

（3）土地招拍掛制度分析 42

2.2.2 土地調控政策的內容分析 43

2.2.3 土地調控政策的效果分析 49

2.2.4 土地政策對房地產市場的影響 51

（1）土地供應量對房地產市場的影響 51

（2）土地供應方式對房地產市場的影響 51

（3）土地供應結構對房地產市場的影響 52

（4）土地供應價格對房地產市場的影響 52

2.3 土地開發(fā)行業(yè)社會環(huán)境分析 53

2.3.1 中國城鎮(zhèn)化發(fā)展進程分析 53

2.3.2 中國城鎮(zhèn)化推進政策匯總 54

2.3.3 城鎮(zhèn)化與土地開發(fā)需求分析 57

2.4 土地開發(fā)行業(yè)產業(yè)環(huán)境分析 59

2.4.1 房地產行業(yè)景氣指數分析 59

2.4.2 房地產行業(yè)發(fā)展規(guī)模分析 59

（1）房地產開發(fā)商數量規(guī)模分析 59

（2）房地產開發(fā)商投資規(guī)模分析 60

（3）房地產開發(fā)商土地購置面積分析 61

2.4.3 中國房地產行業(yè)開發(fā)規(guī)模分析 61

（1）中國商品房新開工面積分析 61

（2）中國商品房施工面積分析 62

（3）中國商品房竣工面積分析 63

2.4.4 中國房地產行業(yè)銷售規(guī)模分析 64

（1）中國商品房銷售面積分析 64

（2）中國商品房銷售金額分析 65

第3章：中國土地開發(fā)市場供需現狀分析 66

3.1 土地開發(fā)市場供應現狀分析 66

3.1.1 全國建設用地供應分析 66

（1）批準國有建設用地規(guī)模 66

（2）國有建設用地供應分析 67

（3）重點城市土地供應分析 68

3.1.2 全國住房用地供應分析 69

（1）全國住房用地供應分析 69

（2）重點城市住地供應分析 70

（3）全國住房用地供應趨勢 72

3.1.3 全國商業(yè)用地供應分析 74

（1）全國商業(yè)用地供應分析 74

（2）重點城市商業(yè)用地供應 75

（3）全國商業(yè)用地供應趨勢 77

3.1.4 全國工業(yè)用地供應分析 80

（1）全國工業(yè)用地供應分析 80

（2）重點城市工業(yè)用地供應 81

（3）全國工業(yè)用地供應趨勢 82

3.2 土地開發(fā)市場需求現狀分析 82

3.2.1 全國土地成交情況分析 82

（1）全國土地成交規(guī)模分析 82

（2）重點城市土地成交規(guī)模 83

（3）重點城市土地成交金額 85

3.2.2 全國土地成交均價分析 86

（1）全部土地成交價格分析 87

（2）重點城市土地價格分析 87

3.3 線城市土地市場供需分析 89

3.3.1 線城市土地市場供應分析 89

（1）一線城市推出土地規(guī)模分析 89

（2）一線城市土地供應結構分析 90

3.3.2 線城市土地市場成交分析 91

（1）一線城市土地成交面積分析 91

（2）一線城市土地成交結構分析 92

（3）一線城市土地成交金額分析 93

（4）一線城市土地成交價格分析 94

3.4 線城市土地市場供求分析 96

3.4.1 線城市土地供應分析 96

（1）二三線城市推出土地規(guī)模分析 96

（2）二三線城市土地供應區(qū)域特征 98

（3）二三線城市土地供應結構分析 99

3.4.2 二三線城市土地成交分析 99

（1）二三線城市土地成交面積分析 100

（2）二三線城市土地成交結構分析 101

（3）二三線城市土地成交金額分析 102

（4）二三線城市土地成交價格分析 105

第4章：中國土地開發(fā)行業(yè)區(qū)域市場分析 108

4.1 土地開發(fā)行業(yè)區(qū)域市場整體分析 108

4.1.1 京津唐地區(qū)土地開發(fā)市場分析 108

（1）區(qū)域宏觀經濟環(huán)境分析 108

（2）區(qū)域土地市場供給分析 109

1）區(qū)域土地供應規(guī)模分析 109

2）區(qū)域土地供給結構分析 110

3）區(qū)域土地供給價格分析 112

（3）區(qū)域土地市場需求分析 114

1）區(qū)域土地成交規(guī)模分析 114

2）區(qū)域土地成交結構分析 115

3）區(qū)域土地成交價格分析 117

4.1.2 長三角地區(qū)土地開發(fā)市場分析 119

（1）區(qū)域宏觀經濟環(huán)境分析 119

（2）區(qū)域土地市場供給分析 121

1）區(qū)域土地供應規(guī)模分析 121

2）區(qū)域土地供給結構分析 121

3）區(qū)域土地供給價格分析 123

（3）區(qū)域土地市場需求分析 126

1）區(qū)域土地成交規(guī)模分析 126

2）區(qū)域土地成交結構分析 126

3）區(qū)域土地成交價格分析 128

4.1.3 珠三角地區(qū)土地開發(fā)市場分析 130

（1）區(qū)域宏觀經濟環(huán)境分析 131

（2）區(qū)域土地市場供給分析 132

1）區(qū)域土地供應規(guī)模分析 132

2）區(qū)域土地供給結構分析 133

3）區(qū)域土地供給價格分析 135

（3）區(qū)域土地市場需求分析 137

1）區(qū)域土地成交規(guī)模分析 137

2）區(qū)域土地成交結構分析 138

3）區(qū)域土地成交價格分析 140

4.1.4 成渝地區(qū)土地開發(fā)市場分析 142

（1）區(qū)域宏觀經濟環(huán)境分析 142

（2）區(qū)域土地市場供給分析 144

1）區(qū)域土地供應規(guī)模分析 144

2）區(qū)域土地供給結構分析 144

3）區(qū)域土地供給價格分析 146

（3）區(qū)域土地市場需求分析 148

1）區(qū)域土地成交規(guī)模分析 148

2）區(qū)域土地成交結構分析 149

3）區(qū)域土地成交價格分析 151

4.1.5 武漢城市圈土地開發(fā)市場分析 153

（1）區(qū)域宏觀經濟環(huán)境分析 154

（2）區(qū)域土地市場供給分析 155

1）區(qū)域土地供應規(guī)模分析 155

2）區(qū)域土地供給結構分析 156

3）區(qū)域土地供給價格分析 158

（3）區(qū)域土地市場需求分析 160

1）區(qū)域土地成交規(guī)模分析 160

2）區(qū)域土地成交結構分析 161

3）區(qū)域土地成交價格分析 163

4.1.6 長株潭地區(qū)土地開發(fā)市場分析 165

（1）區(qū)域宏觀經濟環(huán)境分析 165

（2）區(qū)域土地市場供給分析 167

1）區(qū)域土地供應規(guī)模分析 167

2）區(qū)域土地供給結構分析 167

3）區(qū)域土地供給價格分析 169

（3）區(qū)域土地市場需求分析 171

1）區(qū)域土地成交規(guī)模分析 171

2）區(qū)域土地成交結構分析 172

3）區(qū)域土地成交價格分析 174

4.1.7 東北三省土地開發(fā)市場分析 176

（1）區(qū)域宏觀經濟環(huán)境分析 177

（2）區(qū)域土地市場供給分析 178

1）區(qū)域土地供應規(guī)模分析 178

2）區(qū)域土地供給結構分析 179

3）區(qū)域土地供給價格分析 181

（3）區(qū)域土地市場需求分析 183

1）區(qū)域土地成交規(guī)模分析 183

2）區(qū)域土地成交結構分析 184

3）區(qū)域土地成交價格分析 186

4.1.8 山東半島城市群土地開發(fā)市場分析 188

（1）區(qū)域宏觀經濟環(huán)境分析 188

（2）區(qū)域土地市場供給分析 190

1）區(qū)域土地供應規(guī)模分析 190

2）區(qū)域土地供給結構分析 190

3）區(qū)域土地供給價格分析 192

（3）區(qū)域土地市場需求分析 195

1）區(qū)域土地成交規(guī)模分析 195

2）區(qū)域土地成交結構分析 195

3）區(qū)域土地成交價格分析 197

4.2 京津唐地區(qū)主要城市土地開發(fā)市場分析 200

4.2.1 北京市土地開發(fā)市場分析 200

（1）城市土地市場供給分析 200

1）城市土地供給規(guī)模分析 200

2）城市土地供給結構分析 200

3）城市土地供給價格分析 201

（2）城市土地市場需求分析 202

1）城市土地成交規(guī)模分析 202

2）城市土地成交結構分析 202

3）城市土地成交價格分析 203

4.2.2 天津市土地開發(fā)市場分析 204

（1）城市土地市場供給分析 204

1）城市土地供給規(guī)模分析 204

2）城市土地供給結構分析 204

3）城市土地供給價格分析 205

（2）城市土地市場需求分析 206

1）城市土地成交規(guī)模分析 206

2）城市土地成交結構分析 206

3）城市土地成交價格分析 207

4.2.3 唐山市土地開發(fā)市場分析 208

（1）城市土地市場供給分析 208

1）城市土地供給規(guī)模分析 208

2）城市土地供給結構分析 208

3）城市土地供給價格分析 209

（2）城市土地市場需求分析 210

1）城市土地成交規(guī)模分析 210

2）城市土地成交結構分析 210

3）城市土地成交價格分析 211

4.3 長三角地區(qū)主要城市土地開發(fā)市場分析 212

4.3.1 上海市土地開發(fā)市場分析 212

（1）城市土地市場供給分析 212

1）城市土地供給規(guī)模分析 212

2）城市土地供給結構分析 212

3）城市土地供給價格分析 213

（2）城市土地市場需求分析 214

1）城市土地成交規(guī)模分析 214

2）城市土地成交結構分析 214

3）城市土地成交價格分析 215

4.3.2 南京市土地開發(fā)市場分析 216

（1）城市土地市場供給分析 216

1）城市土地供給規(guī)模分析 216

2）城市土地供給結構分析 216

3）城市土地供給價格分析 217

（2）城市土地市場需求分析 218

1）城市土地成交規(guī)模分析 218

2）城市土地成交結構分析 218

3）城市土地成交價格分析 219

4.3.3 蘇州市土地開發(fā)市場分析 220

（1）城市土地市場供給分析 220

1）城市土地供給規(guī)模分析 220

2）城市土地供給結構分析 220

3）城市土地供給價格分析 221

（2）城市土地市場需求分析 222

1）城市土地成交規(guī)模分析 222

2）城市土地成交結構分析 222

3）城市土地成交價格分析 223

4.3.4 無錫市土地開發(fā)市場分析 224

（1）城市土地市場供給分析 224

1）城市土地供給規(guī)模分析 224

2）城市土地供給結構分析 224

3）城市土地供給價格分析 225

（2）城市土地市場需求分析 226

1）城市土地成交規(guī)模分析 226

2）城市土地成交結構分析 226

3）城市土地成交價格分析 227

4.3.5 杭州市土地開發(fā)市場分析 228

（1）城市土地市場供給分析 228

1）城市土地供給規(guī)模分析 228

2）城市土地供給結構分析 228

3）城市土地供給價格分析 229

（2）城市土地市場需求分析 230

1）城市土地成交規(guī)模分析 230

2）城市土地成交結構分析 230

3）城市土地成交價格分析 231

4.3.6 寧波市土地開發(fā)市場分析 232

（1）城市土地市場供給分析 232

1）城市土地供給規(guī)模分析 232

2）城市土地供給結構分析 232

3）城市土地供給價格分析 233

（2）城市土地市場需求分析 234

1）城市土地成交規(guī)模分析 234

2）城市土地成交結構分析 234

3）城市土地成交價格分析 235

4.3.7 溫州市土地開發(fā)市場分析 236

（1）城市土地市場供給分析 236

1）城市土地供給規(guī)模分析 236

2）城市土地供給結構分析 236

3）城市土地供給價格分析 237

（2）城市土地市場需求分析 238

1）城市土地成交規(guī)模分析 238

2）城市土地成交結構分析 238

3）城市土地成交價格分析 239

4.4 珠三角地區(qū)主要城市土地開發(fā)市場分析 240

4.4.1 廣州市土地開發(fā)市場分析 240

（1）城市土地市場供給分析 240

1）城市土地供給規(guī)模分析 240

2）城市土地供給結構分析 240

3）城市土地供給價格分析 241

（2）城市土地市場需求分析 242

1）城市土地成交規(guī)模分析 242

2）城市土地成交結構分析 242

3）城市土地成交價格分析 243

4.4.2 深圳市土地開發(fā)市場分析 244

（1）城市土地市場供給分析 244

1）城市土地供給規(guī)模分析 244

2）城市土地供給結構分析 244

3）城市土地供給價格分析 245

（2）城市土地市場需求分析 246

1）城市土地成交規(guī)模分析 246

2）城市土地成交結構分析 246

3）城市土地成交價格分析 247

4.4.3 珠海市土地開發(fā)市場分析 248

（1）城市土地市場供給分析 248

1）城市土地供給規(guī)模分析 248

2）城市土地供給結構分析 248

3）城市土地供給價格分析 249

（2）城市土地市場需求分析 250

1）城市土地成交規(guī)模分析 250

2）城市土地成交結構分析 250

3）城市土地成交價格分析 251

4.4.4 佛山市土地開發(fā)市場分析 252

（1）城市土地市場供給分析 252

1）城市土地供給規(guī)模分析 252

2）城市土地供給結構分析 252

3）城市土地供給價格分析 253

（2）城市土地市場需求分析 254

1）城市土地成交規(guī)模分析 254

2）城市土地成交結構分析 254

3）城市土地成交價格分析 255

4.4.5 江門市土地開發(fā)市場分析 256

（1）城市土地市場供給分析 256

1）城市土地供給規(guī)模分析 256

2）城市土地供給結構分析 256

3）城市土地供給價格分析 257

（2）城市土地市場需求分析 258

1）城市土地成交規(guī)模分析 258

2）城市土地成交結構分析 258

3）城市土地成交價格分析 259

4.4.6 肇慶市土地開發(fā)市場分析 260

（1）城市土地市場供給分析 260

1）城市土地供給規(guī)模分析 260

2）城市土地供給結構分析 260

3）城市土地供給價格分析 261

（2）城市土地市場需求分析 262

1）城市土地成交規(guī)模分析 262

2）城市土地成交結構分析 262

3）城市土地成交價格分析 263

4.4.7 惠州市土地開發(fā)市場分析 264

（1）城市土地市場供給分析 264

1）城市土地供給規(guī)模分析 264

2）城市土地供給結構分析 264

3）城市土地供給價格分析 265

（2）城市土地市場需求分析 266

1）城市土地成交規(guī)模分析 266

2）城市土地成交結構分析 266

3）城市土地成交價格分析 267

4.4.8 東莞市土地開發(fā)市場分析 268

（1）城市土地市場供給分析 268

1）城市土地供給規(guī)模分析 268

2）城市土地供給結構分析 268

3）城市土地供給價格分析 269

（2）城市土地市場需求分析 270

1）城市土地成交規(guī)模分析 270

2）城市土地成交結構分析 270

3）城市土地成交價格分析 271

4.4.9 中山市土地開發(fā)市場分析 272

（1）城市土地市場供給分析 272

1）城市土地供給規(guī)模分析 272

2）城市土地供給結構分析 272

3）城市土地供給價格分析 273

（2）城市土地市場需求分析 274

1）城市土地成交規(guī)模分析 274

2）城市土地成交結構分析 274

3）城市土地成交價格分析 275

4.5 成渝地區(qū)主要城市土地開發(fā)市場分析 276

4.5.1 重慶市土地開發(fā)市場分析 276

（1）城市土地市場供給分析 276

1）城市土地供給規(guī)模分析 276

2）城市土地供給結構分析 276

3）城市土地供給價格分析 277

（2）城市土地市場需求分析 278

1）城市土地成交規(guī)模分析 278

2）城市土地成交結構分析 278

3）城市土地成交價格分析 279

4.5.2 成都市土地開發(fā)市場分析 280

（1）城市土地市場供給分析 280

1）城市土地供給規(guī)模分析 280

2）城市土地供給結構分析 280

3）城市土地供給價格分析 281

（2）城市土地市場需求分析 282

1）城市土地成交規(guī)模分析 282

2）城市土地成交結構分析 282

3）城市土地成交價格分析 283

4.6 武漢城市圈主要城市土地開發(fā)市場分析 284

4.6.1 武漢市土地開發(fā)市場分析 284

（1）城市土地市場供給分析 284

1）城市土地供給規(guī)模分析 284

2）城市土地供給結構分析 284

3）城市土地供給價格分析 285

（2）城市土地市場需求分析 286

1）城市土地成交規(guī)模分析 286

2）城市土地成交結構分析 286

3）城市土地成交價格分析 287

4.6.2 黃石市土地開發(fā)市場分析 288

（1）城市土地市場供給分析 288

1）城市土地供給規(guī)模分析 288

2）城市土地供給結構分析 288

3）城市土地供給價格分析 289

（2）城市土地市場需求分析 289

1）城市土地成交規(guī)模分析 289

2）城市土地成交結構分析 290

3）城市土地成交價格分析 291

4.6.3 鄂州市土地開發(fā)市場分析 291

（1）城市土地市場供給分析 291

1）城市土地供給規(guī)模分析 291

2）城市土地供給結構分析 292

3）城市土地供給價格分析 293

（2）城市土地市場需求分析 293

1）城市土地成交規(guī)模分析 293

2）城市土地成交結構分析 294

3）城市土地成交價格分析 295

4.6.4 仙桃市土地開發(fā)市場分析 295

（1）城市土地市場供給分析 295

1）城市土地供給規(guī)模分析 295

2）城市土地供給結構分析 296

3）城市土地供給價格分析 297

（2）城市土地市場需求分析 297

1）城市土地成交規(guī)模分析 297

2）城市土地成交結構分析 298

3）城市土地成交價格分析 299

4.6.5 潛江市土地開發(fā)市場分析 299

（1）城市土地市場供給分析 299

1）城市土地供給規(guī)模分析 299

2）城市土地供給結構分析 300

3）城市土地供給價格分析 301

（2）城市土地市場需求分析 301

1）城市土地成交規(guī)模分析 301

2）城市土地成交結構分析 302

3）城市土地成交價格分析 303

4.6.6 天門市土地開發(fā)市場分析 303

（1）城市土地市場供給分析 303

1）城市土地供給規(guī)模分析 303

2）城市土地供給結構分析 304

3）城市土地供給價格分析 305

（2）城市土地市場需求分析 305

1）城市土地成交規(guī)模分析 305

2）城市土地成交結構分析 306

3）城市土地成交價格分析 307

4.7 長株潭地區(qū)主要城市土地開發(fā)市場分析 307

4.7.1 長沙市土地開發(fā)市場分析 307

（1）城市土地市場供給分析 307

1）城市土地供給規(guī)模分析 307

2）城市土地供給結構分析 308

3）城市土地供給價格分析 309

（2）城市土地市場需求分析 309

1）城市土地成交規(guī)模分析 309

2）城市土地成交結構分析 310

3）城市土地成交價格分析 311

4.7.2 株洲市土地開發(fā)市場分析 311

（1）城市土地市場供給分析 311

1）城市土地供給規(guī)模分析 311

2）城市土地供給結構分析 312

3）城市土地供給價格分析 313

（2）城市土地市場需求分析 313

1）城市土地成交規(guī)模分析 313

2）城市土地成交結構分析 314

3）城市土地成交價格分析 315

4.7.3 湘潭市土地開發(fā)市場分析 315

（1）城市土地市場供給分析 315

1）城市土地供給規(guī)模分析 315

2）城市土地供給結構分析 316

3）城市土地供給價格分析 317

（2）城市土地市場需求分析 317

1）城市土地成交規(guī)模分析 317

2）城市土地成交結構分析 318

3）城市土地成交價格分析 319

4.8 東北三省主要城市土地開發(fā)市場分析 319

4.8.1 沈陽市土地開發(fā)市場分析 319

（1）城市土地市場供給分析 319

1）城市土地供給規(guī)模分析 319

2）城市土地供給結構分析 320

3）城市土地供給價格分析 321

（2）城市土地市場需求分析 321

1）城市土地成交規(guī)模分析 321

2）城市土地成交結構分析 322

3）城市土地成交價格分析 323

4.8.2 大連市土地開發(fā)市場分析 323

（1）城市土地市場供給分析 323

1）城市土地供給規(guī)模分析 323

2）城市土地供給結構分析 324

3）城市土地供給價格分析 325

（2）城市土地市場需求分析 325

1）城市土地成交規(guī)模分析 325

2）城市土地成交結構分析 326

3）城市土地成交價格分析 327

4.8.3 長春市土地開發(fā)市場分析 327

（1）城市土地市場供給分析 327

1）城市土地供給規(guī)模分析 327

2）城市土地供給結構分析 328

3）城市土地供給價格分析 329

（2）城市土地市場需求分析 329

1）城市土地成交規(guī)模分析 329

2）城市土地成交結構分析 330

3）城市土地成交價格分析 331

4.8.4 哈爾濱土地開發(fā)市場分析 331

（1）城市土地市場供給分析 331

1）城市土地供給規(guī)模分析 331

2）城市土地供給結構分析 332

3）城市土地供給價格分析 333

（2）城市土地市場需求分析 333

1）城市土地成交規(guī)模分析 333

2）城市土地成交結構分析 334

3）城市土地成交價格分析 335

4.9 山東半島主要城市土地開發(fā)市場分析 335

4.9.1 濟南市土地開發(fā)市場分析 335

（1）城市土地市場供給分析 335

1）城市土地供給規(guī)模分析 335

2）城市土地供給結構分析 336

3）城市土地供給價格分析 337

（2）城市土地市場需求分析 337

1）城市土地成交規(guī)模分析 337

2）城市土地成交結構分析 338

3）城市土地成交價格分析 339

4.9.2 青島市土地開發(fā)市場分析 339

（1）城市土地市場供給分析 339

1）城市土地供給規(guī)模分析 339

2）城市土地供給結構分析 340

3）城市土地供給價格分析 341

（2）城市土地市場需求分析 341

1）城市土地成交規(guī)模分析 341

2）城市土地成交結構分析 342

3）城市土地成交價格分析 343

4.9.3 淄博市土地開發(fā)市場分析 343

（1）城市土地市場供給分析 343

1）城市土地供給規(guī)模分析 343

2）城市土地供給結構分析 344

3）城市土地供給價格分析 345

（2）城市土地市場需求分析 345

1）城市土地成交規(guī)模分析 345

2）城市土地成交結構分析 346

3）城市土地成交價格分析 347

4.9.4 東營市土地開發(fā)市場分析 347

（1）城市土地市場供給分析 347

1）城市土地供給規(guī)模分析 347

2）城市土地供給結構分析 348

3）城市土地供給價格分析 349

（2）城市土地市場需求分析 349

1）城市土地成交規(guī)模分析 349

2）城市土地成交結構分析 350

3）城市土地成交價格分析 351

4.9.5 煙臺市土地開發(fā)市場分析 351

（1）城市土地市場供給分析 351

1）城市土地供給規(guī)模分析 351

2）城市土地供給結構分析 352

3）城市土地供給價格分析 353

（2）城市土地市場需求分析 353

1）城市土地成交規(guī)模分析 353

2）城市土地成交結構分析 354

3）城市土地成交價格分析 355

4.9.6 威海市土地開發(fā)市場分析 355

（1）城市土地市場供給分析 355

1）城市土地供給規(guī)模分析 355

2）城市土地供給結構分析 356

3）城市土地供給價格分析 357

（2）城市土地市場需求分析 357

1）城市土地成交規(guī)模分析 357

2）城市土地成交結構分析 358

3）城市土地成交價格分析 359

4.9.7 濰坊市土地開發(fā)市場分析 359

（1）城市土地市場供給分析 359

1）城市土地供給規(guī)模分析 359

2）城市土地供給結構分析 360

3）城市土地供給價格分析 361

（2）城市土地市場需求分析 361

1）城市土地成交規(guī)模分析 361

2）城市土地成交結構分析 362

3）城市土地成交價格分析 363

4.9.8 日照市土地開發(fā)市場分析 363

（1）城市土地市場供給分析 363

1）城市土地供給規(guī)模分析 363

2）城市土地供給結構分析 364

3）城市土地供給價格分析 365

（2）城市土地市場需求分析 365

1）城市土地成交規(guī)模分析 365

2）城市土地成交結構分析 366

3）城市土地成交價格分析 367

4.9.9 連云港土地開發(fā)市場分析 367

（1）城市土地市場供給分析 367

1）城市土地供給規(guī)模分析 367

2）城市土地供給結構分析 368

3）城市土地供給價格分析 369

（2）城市土地市場需求分析 369

1）城市土地成交規(guī)模分析 369

2）城市土地成交結構分析 370

3）城市土地成交價格分析 371

第5章：中國土地開發(fā)建設標桿企業(yè)分析 372

5.1 房地產及其他綜合性開發(fā)企業(yè)分析 372

5.1.1 招商局地產控股股份有限公司經營分析 372

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 372

（2）企業(yè)組織架構分析 374

（3）企業(yè)土地儲備情況 374

（4）企業(yè)土地開發(fā)策略 374

（5）企業(yè)財務狀況分析 375

1）企業(yè)主要經濟指標 375

2）企業(yè)盈利能力分析 375

3）企業(yè)運營能力分析 376

4）企業(yè)償債能力分析 377

5）企業(yè)發(fā)展能力分析 377

（6）企業(yè)經營優(yōu)劣勢分析 378

（7）企業(yè)最新發(fā)展動向分析 379

5.1.2 金地（集團）股份有限公司經營分析 379

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 379

（2）企業(yè)組織架構分析 380

（3）企業(yè)土地儲備情況 381

（4）企業(yè)土地開發(fā)策略 382

（5）企業(yè)財務狀況分析 382

1）企業(yè)主要經濟指標 382

2）企業(yè)盈利能力分析 383

3）企業(yè)運營能力分析 384

4）企業(yè)償債能力分析 384

5）企業(yè)發(fā)展能力分析 385

（6）企業(yè)經營優(yōu)劣勢分析 386

（7）企業(yè)最新發(fā)展動向分析 386

5.1.3 深圳華僑城股份有限公司經營分析 387

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 387

（2）企業(yè)組織架構分析 388

（3）企業(yè)土地儲備情況 389

（4）企業(yè)土地開發(fā)策略 389

（5）企業(yè)財務狀況分析 389

1）企業(yè)主要經濟指標 389

2）企業(yè)運營能力分析 390

3）企業(yè)盈利能力分析 390

4）企業(yè)償債能力分析 391

5）企業(yè)發(fā)展能力分析 391

（6）企業(yè)經營優(yōu)劣勢分析 392

（7）企業(yè)最新發(fā)展動向分析 393

5.1.4 北京首都開發(fā)股份有限公司經營分析 393

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 393

（2）企業(yè)組織架構分析 394

（3）企業(yè)土地儲備情況 395

（4）企業(yè)土地開發(fā)策略 395

（5）企業(yè)財務狀況分析 396

1）企業(yè)主要經濟指標 396

2）企業(yè)盈利能力分析 396

3）企業(yè)運營能力分析 397

4）企業(yè)償債能力分析 398

5）企業(yè)發(fā)展能力分析 398

（6）企業(yè)經營優(yōu)劣勢分析 399

（7）企業(yè)最新發(fā)展動向分析 399

5.1.5 南京棲霞建設股份有限公司經營分析 400

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 400

（2）企業(yè)組織架構分析 401

（3）企業(yè)土地儲備情況 402

（4）企業(yè)土地開發(fā)策略 403

（5）企業(yè)財務狀況分析 403

1）企業(yè)主要經濟指標 403

2）企業(yè)盈利能力分析 404

3）企業(yè)運營能力分析 405

4）企業(yè)償債能力分析 405

5）企業(yè)發(fā)展能力分析 406

（6）企業(yè)經營優(yōu)劣勢分析 406

（7）企業(yè)最新發(fā)展動向分析 407

……另有12家企業(yè)分析

5.1.6 中國城市建設控股集團有限公司發(fā)展分析 479

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 479

（2）企業(yè)組織架構分析 481

（3）企業(yè)土地開發(fā)策略 481

（4）企業(yè)建設工程分析 481

（5）企業(yè)招商項目分析 482

（6）企業(yè)發(fā)展優(yōu)劣勢分析 482

（7）企業(yè)最新發(fā)展動向分析 482

5.1.7 北京城建投資發(fā)展股份有限公司發(fā)展分析 483

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 483

（2）企業(yè)投資融資分析 484

（3）企業(yè)土地開發(fā)情況 485

（4）企業(yè)財務狀況分析 486

1）企業(yè)主要經濟指標 486

2）企業(yè)盈利能力分析 487

3）企業(yè)運營能力分析 488

4）企業(yè)償債能力分析 488

5）企業(yè)發(fā)展能力分析 489

（5）企業(yè)發(fā)展優(yōu)劣勢分析 489

（6）企業(yè)最新發(fā)展動向分析 490

5.1.8 云南省城市建設投資集團有限公司發(fā)展分析 491

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 491

（2）企業(yè)組織架構分析 492

（3）企業(yè)投資融資分析 493

（4）企業(yè)土地儲備情況 494

（5）企業(yè)建設工程分析 494

（6）企業(yè)招商項目分析 494

（7）企業(yè)發(fā)展優(yōu)劣勢分析 495

（8）企業(yè)最新發(fā)展動向分析 495

5.1.9 南京市城市建設投資控股（集團）有限責任公司發(fā)展分析 495

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 496

（2）企業(yè)組織架構分析 497

（3）企業(yè)投資融資分析 497

（4）企業(yè)資產管理分析 498

（5）企業(yè)建設工程分析 499

（6）企業(yè)招商項目分析 499

（7）企業(yè)發(fā)展優(yōu)劣勢分析 500

（8）企業(yè)最新發(fā)展動向分析 500

海口市城市建設投資有限公司發(fā)展分析 500

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 500

（2）企業(yè)組織架構分析 501

（3）企業(yè)投資融資分析 502

（4）企業(yè)土地開發(fā)策略 503

（5）企業(yè)建設工程分析 503

（6）企業(yè)待建項目分析 503

（7）企業(yè)發(fā)展優(yōu)劣勢分析 504

（8）企業(yè)最新發(fā)展動向分析 505

……另有6家企業(yè)分析

第6章：土地一級開發(fā)盈利模式與風險規(guī)避 537

6.1 土地一級市場開發(fā)成本分析 537

6.1.1 土地一級開發(fā)成本分析 537

6.1.2 土地一級開發(fā)成本構成 537

6.1.3 土地一級開發(fā)中涉及的稅費 538

6.2 土地一級市場盈利模式分析 539

6.2.1 城市區(qū)域開發(fā)項目價值鏈分析 539

6.2.2 價值鏈中各節(jié)點權力和利益點 539

6.2.3 土地一級開發(fā)的利潤來源分析 540

6.2.4 土地一級開發(fā)的盈利模式分析 540

（1）從一級開發(fā)本身獲利 540

（2）分享土地增值收益 541

（3）持有部分公共設施 541

（4）為二級拿地鋪墊 541

6.2.5 土地一級開發(fā)的盈利路徑分析 542

（1）如何取得土地一級開發(fā)名義 542

（2）間接獲取收益常規(guī)操作路徑 543

1）間接獲取土地的操作關鍵 543

2）間接獲取土地收益的模式 544

（3）直接獲取土地增值收益分析 545

1）兼顧融合各方參與者利益 545

2）成功開發(fā)模式的經驗借鑒 546

3）公私協議合作開發(fā)模式分析 547

4）整體公私協議合作開發(fā)模式 548

6.3 土地一級市場項目操盤分析 549

6.3.1 土地出讓市場營銷策略 549

（1）土地出讓市場土地策略 549

（2）土地出讓市場價格策略 551

（3）土地出讓市場營銷渠道策略 553

（4）土地出讓市場促銷策略 553

6.3.2 土地的招投標方案分析 555

（1）招標評標因素構成 555

（2）主要評標方法分析 556

6.4 土地一級開發(fā)市場的風險與規(guī)避 557

6.4.1 土地一級開發(fā)的特點 557

6.4.2 土地一級開發(fā)的風險 558

（1）土地一級開發(fā)政策風險 558

（2）土地一級開發(fā)融資風險 559

（3）土地一級開發(fā)政府行為風險 559

（4）土地一級開發(fā)征地、拆遷工作風險 560

（5）土地一級開發(fā)市場風險 560

6.4.3 土地一級開發(fā)風險防范措施 560

（1）土地一級開發(fā)融資風險防范措施 560

（2）土地一級開發(fā)拆遷風險方法措施 562

（3）土地一級開發(fā)外部環(huán)境風險防范措施 563

第7章：土地一級開發(fā)融資模式與行業(yè)趨勢 566

7.1 土地一級開發(fā)融資需求分析 566

7.1.1 現實融資需求 566

7.1.2 潛在融資需求 566

7.2 土地一級開發(fā)融資模式分析 566

7.2.1 土地儲備機構直接安排融資并承擔責任 566

7.2.2 級開發(fā)主體與金融機構簽訂借款合同 568

7.2.3 級開發(fā)主體融資并承擔責任與義務 569

7.2.4 項目公司融資，一級開發(fā)主體擔保 570

7.3 房地產信托模式分析 571

7.3.1 貸款型信托模式分析 571

7.3.2 股權型信托模式分析 572

7.3.3 權益型信托模式分析 572

7.4 土地一級開發(fā)融資渠道分析 573

7.4.1 土地一級開發(fā)主要的融資渠道 573

7.4.2 土地一級開發(fā)融資解決方法 574

（1）土地收益證券化 574

（2）城投公司模式的創(chuàng)新 575

（3）城投債發(fā)行“高燒不退”需轉型 579

7.4.3 中國土地開發(fā)未來發(fā)展趨勢預測 581

（1）土地獲取成本趨勢預測 581

（2）土地開發(fā)供給趨勢預測 582

（3）土地開發(fā)企業(yè)發(fā)展趨勢 583

圖表目錄：

圖表1：我國土地用地性質分類 26

圖表2：土地開發(fā)模式簡圖 26

圖表3：土地的一級開發(fā) 27

圖表4：我國土地一級開發(fā)流程 28

圖表5：土地開發(fā)的基本原則 31

圖表6：城市土地開發(fā)的規(guī)劃體系是實施土地開發(fā)的依據 31

圖表7：我國土地開發(fā)行業(yè)發(fā)展歷程 32

圖表8：政府獨立開發(fā)模式的特點 33

圖表9：城市運營開發(fā)模式的特點 33

圖表10：主題型項目帶土地開發(fā)模式的特點 34

圖表11：一級開發(fā)招投標模式的特點 34

圖表12：PPP（公私合營）模式的特點 35

圖表13：BOT（運營-移交）模式的特點 36

圖表14：TOT（移交-經營-移交）模式的特點 36

圖表15：PFT（私營機構融資）模式的特點 37

圖表16：常規(guī)項目開發(fā)模式的特點 37

圖表17：2009-2015年我國GDP增速（單位：%） 39

圖表18：2009-2015年我國房地產開發(fā)投資在GDP中的比例（單位：%） 40

圖表19：我國城市土地出讓制度的發(fā)展歷程 41

圖表20：當前城市土地制度 42

圖表21：2003-2014年我國土地主要調控政策及主要內容 43

圖表22：2005-2007年我國土地主要調控政策及主要內容 44

圖表23：2009-2014年我國土地政策的主要內容 45

圖表24：2010年以來我國主要土地調控政策和內容 46

圖表25：2010年以來我國土地監(jiān)管政策一覽 47

圖表26：2009-2015年北京、上海房價與土地樓面價增長走勢趨于一致（單位：元/平方米） 53

圖表27：2000-2015年我國城鎮(zhèn)化水平（單位：%） 53

圖表28：2015年我國正處于城市化進程加速階段（單位：%） 54

圖表29：2009年以來推進城鎮(zhèn)化建設的政策與重要事件 54

圖表30：中國房地產開發(fā)景氣指數走勢 59

圖表31：2000-2015年我國房地產開發(fā)企業(yè)數量（單位：家） 59

圖表32：2009-2015年我國房地產開發(fā)投資金額及同比增速（單位：億元，%） 60

圖表33：2009-2015年我國房地產開發(fā)商土地購置面積及同比增速（單位：萬平方米，%） 61

圖表34：2009-2015年我國房地產開發(fā)新開工面積及同比增速（單位：萬平方米，%） 62

圖表35：2009-2015年我國房地產開發(fā)施工面積及同比增速（單位：萬平方米，%） 62

圖表36：2009-2015年我國房地產開發(fā)竣工面積及同比增速（單位：萬平方米，%） 63

圖表37：2009-2015年我國房地產開發(fā)銷售面積及同比增速（單位：萬平方米，%） 64

圖表38：2009-2015年我國房地產開發(fā)竣銷比走勢 64

圖表39：2009-2015年我國房地產開發(fā)銷售金額及同比增速（單位：億元，%） 65

圖表40：2009-2015年我國批準國有建設用地供應情況（單位：萬公頃） 66

圖表41：2015年我國批準國有建設用地結構（單位：%） 66

圖表42：2009-2015年各類國有建設用地供應規(guī)模（單位：萬公頃） 67

圖表43：2009-2015年30城市推出土地建設用地面積情況（單位：萬平方米，%） 68

圖表44：各月30城市推出土地建設用地面積情況（單位：萬平方米，%） 68

圖表45：2009-2015年住宅用途的國有建設用地供應總量及增減和占全部用地的比重（單位：公頃，%） 69

圖表46：2009-2015年30個重點城市推出住宅用地總面積走勢（單位：萬平方米，%） 70

圖表47：2009-2015年30個重點城市推出住宅用地面積占全部用地的比重（單位：%） 71

圖表48：2015年30個重點城市推出住宅用地面積比較（單位：萬平方米） 71

圖表49：2009-2015年上半年30城市推出住宅用地面積情況（單位：萬平方米，%） 73

圖表50：2015年上半年30城市推出住宅用地面積比較（單位：萬平方米） 73

圖表51：2009-2015年商服用途的國有建設用地供應總量及增減和占全國比重情況（單位：公頃，%） 74

圖表52：2009-2015年30個重點城市推出商服用地總面積走勢（單位：萬平方米，%） 75

圖表53：2015年30個重點城市推出商服用地面積增減數量情況（單位：個） 76

圖表54：2015年30個重點城市推出商服用地面積情況（單位：萬平方米，%） 76

圖表55：2009-2015年30城市推出商辦建設用地面積情況：累計值（單位：萬平方米，%） 77

圖表56：2009-2015年30城市推出商辦建設用地面積比重：累計（單位：%） 78

圖表57：各月30城市推出商辦建設用地面積（單位：萬平方米，%） 78

圖表58：各月30城市推出商辦建設用地面積平均值（單位：萬平方米，%） 79

圖表59：2009-2015年工礦倉儲用途的國有建設用地供應總量及增減情況（單位：公頃，%） 80

圖表60：2009-2015年我國六大城市推出工業(yè)用地面積情況（單位：萬平方米，%） 81

圖表61：2009-2015年國有建設用地出讓面積及成交價款情況（單位：萬公頃，%，億元） 83

圖表62：2009-2015年30城市成交土地建設用地面積情況（單位：萬平方米，%） 83

圖表63：各月30城市成交土地建設用地面積情況（單位：萬平方米，%） 84

圖表64：2009-2015年30城市成交土地規(guī)劃建筑面積情況（單位：萬平方米，%） 85

圖表65：2009-2015年30城市土地出讓金走勢（單位：億元，%） 85

圖表66：各月30城市土地出讓金走勢（單位：億元，%） 86

圖表67：2009-2015年各季度主要城市各類型土地成交均價增速走勢（單位：%） 87

圖表68：各月30城市土地成交均價與樓面價（單位：元/平方米） 87

圖表69：各月30城市土地成交均價與樓面價同比增速（單位：%） 88

圖表70：2009-2015年一線城市土地供應面積總量增加變化（單位：萬平方米，%） 89

圖表71：2009-2015年四個一線城市推出土地建設用地面積對比（單位：萬平方米） 89

圖表72：2009-2015年一線城市土地推出面積增減變化（單位：萬平方米，%） 90

圖表73：2009-2015年一線城市土地成交土地建設用地面積增減變化（單位：萬平方米，%） 91

圖表74：2009-2015年4個一線線城市土地成交面積對比（單位：萬平方米） 91

圖表75：2009-2015年一線城市土地成交結構變化（單位：萬平方米，%） 92

圖表76：2009-2015年一線城市土地成交金額情況（單位：億元，%） 93

圖表77：2009-2015年4個一線線城市土地成交金額對比（單位：億元） 93

圖表78：2009-2015年一線城市不同用途土地成交價格走勢（單位：元/平方米） 94

圖表79：2009-2015年一線城市不同用途土地成交價格增速對比（單位：%） 95

圖表80：2009-2015年四個一線城市土地均價和樓面價對比（單位：元/平方米） 95

圖表81：2009-2015年26個二三線城市土地供應面積總量增加變化（單位：萬平方米，%） 97

圖表82：2009-2015年26個二三線城市土地供應面積均值（單位：萬平方米） 97

圖表83：2015年主要二三線城市推出土地面積走勢與占26個城市的累計比重（單位：萬平方米，%） 98

圖表84：2009-2015年二三線城市推出土地規(guī)模梯隊（單位：萬平方米） 98

圖表85：2009-2015年26個二三線城市土地推出面積增減變化（單位：萬平方米，%） 99

圖表86：2009-2015年26個二三線城市土地成交土地建設用地面積增減變化（單位：萬平方米，%） 100

圖表87：2009-2015年26個二三線城市土地成交面積均值（單位：萬平方米） 100

圖表88：2009-2015年26個二三線城市土地成交結構變化（單位：萬平方米，%） 101

圖表89：2009-2015年二三線城市土地成交金額情況（單位：億元，%） 102

圖表90：2015年主要二三線城市成交土地出讓金對比（單位：億元） 102

圖表91：2009-2015年二三線城市住宅用地成交價格走勢（單位：元/平方米） 103

圖表92：2009 VS 2015年二三線城市住宅用地地價變化對比（單位：元/平方米） 104

圖表93：2009-2015年二三線城市土地成交價格走勢（單位：元/平方米） 106

圖表94：2009 VS 2015年主要二三線城市地價變化對比（單位：元/平方米） 106

圖表95：2009-2015年京津唐地區(qū)GDP及名義增速（單位：億元，%） 108

圖表96：2009-2015年京津唐地區(qū)GDP的分布（單位：%） 108

圖表97：2009-2015年京津唐地區(qū)推出土地規(guī)模及同比增速（單位：萬平方米，%） 109

圖表98：2009-2015年京津唐地區(qū)推出土地結構（單位：%） 110

圖表99：2009-2015年京津唐地區(qū)推出住宅用地規(guī)模及同比增速（單位：萬平方米，%） 111

圖表100：2009-2015年京津唐地區(qū)推出商辦用地規(guī)模及同比增速（單位：萬平方米，%） 111

圖表101：2009-2015年京津唐地區(qū)推出工業(yè)用地規(guī)模及同比增速（單位：萬平方米，%） 111

圖表102：2009-2015年京津唐地區(qū)推出土地價格走勢（單位：元/平方米） 112

圖表103：2009-2015年京津唐地區(qū)推出住宅用地價格走勢（單位：元/平方米） 113

圖表104：2009-2015年京津唐地區(qū)推出商辦用地價格走勢（單位：元/平方米） 113

圖表105：2009-2015年京津唐地區(qū)推出工業(yè)用地價格走勢（單位：元/平方米） 113

圖表106：2009-2015年京津唐地區(qū)成交土地規(guī)模及同比增速（單位：萬平方米，%） 114

圖表107：2009-2015年京津唐地區(qū)成交土地結構（單位：%） 115

圖表108：2009-2015年京津唐地區(qū)成交住宅用地規(guī)模及同比增速（單位：萬平方米，%） 115

圖表109：2009-2015年京津唐地區(qū)成交商辦用地規(guī)模及同比增速（單位：萬平方米，%） 116

圖表110：2009-2015年京津唐地區(qū)成交工業(yè)用地規(guī)模及同比增速（單位：萬平方米，%） 116

圖表111：2009-2015年京津唐地區(qū)成交土地價格走勢（單位：元/平方米） 117

圖表112：2009-2015年京津唐地區(qū)成交住宅用地價格走勢（單位：元/平方米） 118

圖表113：2009-2015年京津唐地區(qū)成交商辦用地價格走勢（單位：元/平方米） 118

圖表114：2009-2015年京津唐地區(qū)成交工業(yè)用地價格走勢（單位：元/平方米） 118

圖表115：2009-2015年長三角地區(qū)GDP及名義增速（單位：億元，%） 119

圖表116：2009-2015年長三角地區(qū)GDP的分布（單位：%） 120

圖表117：2009-2015年長三角地區(qū)推出土地規(guī)模及同比增速（單位：萬平方米，%） 121

圖表118：2009-2015年長三角地區(qū)推出土地結構（單位：%） 121

圖表119：2009-2015年長三角地區(qū)推出住宅用地規(guī)模及同比增速（單位：萬平方米，%） 122

圖表120：2009-2015年長三角地區(qū)推出商辦用地規(guī)模及同比增速（單位：萬平方米，%） 122

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