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2016-2022年中國城市綜合體行業(yè)市場分析及投資趨勢預(yù)測報告

字體大小：大中小2016-08-31 中國產(chǎn)業(yè)研究報告網(wǎng) http://m.projet-habitat.com

【報告名稱】2016-2022年中國城市綜合體行業(yè)市場分析及投資趨勢預(yù)測報告
【關(guān) 鍵字】城市綜合體城市綜合體市場分析
【出版日期】2016年8月
【交付方式】Email電子版/特快專遞
【價　　格】紙介版：9800元電子版：9800元紙介+電子：10000元
【訂購電話】400-700-9383(免長話費(fèi)) 010-80993936
2016-2022年中國城市綜合體行業(yè)市場分析及投資趨勢預(yù)測報告.doc 2016-2022年中國城市綜合體行業(yè)市場分析及投資趨勢預(yù)測報告.pdf 下載訂購協(xié)議

城市綜合體(英文：HOPSCA ，即：Hotel、Office、Park、Shopping Mall、Convention、Apartment，經(jīng)在英文網(wǎng)絡(luò)上查詢考證后，這個說法僅見于國內(nèi)廣告。英語中通常用complex指代這個含義，如Marina City complex ) 是以建筑群為基礎(chǔ)，融合商業(yè)零售、商務(wù)辦公、酒店餐飲、公寓住宅、綜合娛樂五大核心功能于一體的“城中之城”（功能聚合、土地集約的城市經(jīng)濟(jì)聚集體）。但是隨著時代的進(jìn)步，越來越多源于城市綜合體運(yùn)作模式的綜合體建筑不斷演化出來，它們的功能比狹義意義上的城市綜合體少，根據(jù)不同功能的側(cè)重有不同的稱號，但是可以都屬于城市綜合體。

報告目錄：

第1章：城市綜合體市場規(guī)模與開發(fā)模式分析

1.1城市綜合體定義與發(fā)展歷程

1.1.1城市綜合體的定義

（1）城市綜合體定義

（2）城市綜合體特征

（3）城市綜合體分類

（4）城市綜合體價值

1.1.2城市綜合體發(fā)展歷程

（1）早期雛形階段

（2）早期開發(fā)階段

（3）大規(guī)模孕育階段

（4）擴(kuò)張元年分析

1.2城市綜合體發(fā)展現(xiàn)狀分析

1.2.1城市綜合體存量市場分析

（1）城市綜合體存量市場規(guī)模

（2）城市綜合體存量區(qū)域?qū)傩?/font>

（3）已開業(yè)城市綜合體物業(yè)組合

1.2.2城市綜合體增量市場分析

（1）城市綜合體增量市場規(guī)模

（2）城市綜合體增量市場預(yù)估

（3）城市綜合體增長特征分析

1.3城市綜合體主要開發(fā)模式分析

1.3.1商務(wù)驅(qū)動模式分析

（1）商務(wù)驅(qū)動型開發(fā)模式分析

（2）商務(wù)驅(qū)動模式典型案例分析

1.3.2商業(yè)驅(qū)動模式分析

（1）商業(yè)驅(qū)動型開發(fā)模式分析

（2）商業(yè)驅(qū)動模式典型案例分析

1.3.3住宅驅(qū)動模式分析

（1）住宅驅(qū)動型開發(fā)模式分析

（2）住宅驅(qū)動模式典型案例分析

1.3.4文化驅(qū)動模式分析

（1）文化驅(qū)動型開發(fā)模式分析

（2）文化驅(qū)動模式典型案例分析

1.3.5休閑旅游驅(qū)動模式分析

（1）休閑旅游驅(qū)動型開發(fā)模式分析

（2）休閑旅游驅(qū)動模式典型案例分析

1.3.6娛樂驅(qū)動模式分析

（1）娛樂驅(qū)動型開發(fā)模式分析

（2）娛樂驅(qū)動模式典型案例分析

1.3.7會展驅(qū)動模式分析

（1）會展驅(qū)動型開發(fā)模式分析

（2）會展驅(qū)動模式典型案例分析

1.3.8復(fù)合驅(qū)動模式分析

（1）復(fù)合驅(qū)動型開發(fā)模式分析

（2）復(fù)合驅(qū)動模式典型案例分析

1.4城市綜合體面臨的主要挑戰(zhàn)分析

1.4.1宏觀配套缺失帶來的挑戰(zhàn)

1.4.2融資環(huán)境制約帶來的挑戰(zhàn)

1.4.3項目內(nèi)涵缺失帶來的挑戰(zhàn)

1.4.4項目供給過剩帶來的挑戰(zhàn)

第2章：城市綜合體主要發(fā)展環(huán)境及影響分析

2.1城市綜合體行業(yè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析

2.1.1國內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析

2.1.2國內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢

2.1.3產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)對城市綜合體的影響

2.1.4經(jīng)濟(jì)形勢與城市綜合體相關(guān)性

2.2城市綜合體行業(yè)政策環(huán)境分析

2.2.1房地產(chǎn)政策對商品房供給的影響

2.2.2房地產(chǎn)政策對商品房需求的影響

2.2.3房地產(chǎn)政策對商品房供求平衡的影響

2.2.4房地產(chǎn)政策對城市綜合體開發(fā)的影響

2.3城市綜合體行業(yè)產(chǎn)業(yè)環(huán)境分析

2.3.1房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)發(fā)展態(tài)勢分析

（1）房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)分析

（2）房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模分析

（3）房地產(chǎn)開發(fā)面積規(guī)模分析

（4）商品房銷售面積分析

（5）商品房銷售金額分析

（6）商品房銷售價格分析

2.3.2商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展態(tài)勢分析

（1）商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資分析

（2）商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)面積分析

（3）商業(yè)地產(chǎn)銷售面積分析

（4）商業(yè)地產(chǎn)銷售金額分析

（5）商業(yè)地產(chǎn)成交價格分析

2.4城市綜合體行業(yè)社會環(huán)境分析

2.4.1中國城鎮(zhèn)化發(fā)展進(jìn)程分析

（1）城鎮(zhèn)化進(jìn)程發(fā)展歷程與特點(diǎn)

（2）城鎮(zhèn)化推進(jìn)政策匯總分析

（3）城鎮(zhèn)化對城市綜合體的影響

2.4.2城鎮(zhèn)居民收入及消費(fèi)分析

（1）居民人均可支配收入分析

（2）居民消費(fèi)支出結(jié)構(gòu)變化分析

2.4.3居民對生活環(huán)境要求的變化

2.4.4人口因素對城市綜合體的影響

（1）人口總量對城市綜合體總量的影響

（2）人口分布對城市綜合體布局的影響

（3）人口結(jié)構(gòu)對綜合體商業(yè)業(yè)態(tài)的影響

第3章：城市綜合體項目投資價值分析模型

3.1商圈等級和規(guī)模的影響分析

3.1.1商圈理論及其作用分析

（1）零售引力規(guī)律分析

（2）商圈飽和度的分析

3.1.2商圈等級及規(guī)模的影響

3.2投資價值模型基本假設(shè)分析

3.2.1隱藏的前提條件分析

3.2.2直接的前提條件分析

3.2.3模型的約束條件分析

3.3投資價值模型的構(gòu)建研究

3.3.1銷售價值定位模型的構(gòu)建

3.3.2單一業(yè)態(tài)的價值區(qū)間分析

3.3.3整體價值最佳規(guī)模及最佳區(qū)間的計算

3.4投資價值綜合分析體系

3.4.1城市綜合體投資模型指標(biāo)設(shè)計的原則

3.4.2城市綜合體投資模型指標(biāo)體系的建立

3.4.3城市綜合體投資評價模型的建立

3.5徐州世茂廣場投資價值分析

3.5.1徐州世茂廣場項目發(fā)展現(xiàn)狀分析

3.5.2徐州世茂廣場項目發(fā)展背景分析

（1）世茂廣場項目產(chǎn)品分析

（2）世茂廣場項目區(qū)位分析

（3）世茂廣場項目商圈分析

（4）世茂廣場項目消費(fèi)能力分析

（5）世茂廣場項目投資價值評價

3.6城市綜合體投資決策影響因素

3.6.1項目決策的柔性因素分析

3.6.2項目投資的不可逆性分析

3.6.3項目的不確定性因素分析

（1）項目不確定性因素分析

（2）項目不確定性因素來源

1）市場供求因素分析

2）城市規(guī)劃因素分析

3）政策影響因素分析

4）經(jīng)營管理能力的影響分析

第4章：城市綜合體投資風(fēng)險及機(jī)會分析模型

4.1城市綜合體行業(yè)投資風(fēng)險識別

4.1.1城市綜合體開發(fā)投資各階段風(fēng)險

（1）城市綜合體開發(fā)各階段風(fēng)險識別

（2）城市綜合體投資風(fēng)險特征分析

1）投資風(fēng)險具有復(fù)雜多樣性特征

2）投資風(fēng)險具有階段性特征

3）投資風(fēng)險具有不均衡性特征

4）投資風(fēng)險具有可測可控性特征

（3）城市綜合體項目主要投資風(fēng)險

1）資金短缺風(fēng)險分析

2）供需失衡風(fēng)險分析

3）模式缺失風(fēng)險分析

4）項目運(yùn)營風(fēng)險分析

4.1.2城市綜合體風(fēng)險預(yù)估模式設(shè)計

（1）風(fēng)險預(yù)估與評價流程

（2）風(fēng)險預(yù)估的數(shù)學(xué)模型

1）風(fēng)險預(yù)估方案的計算基礎(chǔ)

2）風(fēng)險預(yù)估方案的計算架構(gòu)

3）風(fēng)險預(yù)估的模型架構(gòu)設(shè)計

（3）風(fēng)險預(yù)估的CPRS模型

1）CPRS模型的給分設(shè)計需求

2）CPRS模型的給分標(biāo)度設(shè)計

3）標(biāo)度評分方案的應(yīng)用分析

（4）風(fēng)險預(yù)估的風(fēng)險因素指標(biāo)基準(zhǔn)

（5）風(fēng)險對策的常見措施分析

（6）CPRS結(jié)果在風(fēng)險對策的應(yīng)用

4.2城市綜合體投資機(jī)會相關(guān)理論分析

4.2.1城市消費(fèi)指標(biāo)分析

（1）社會消費(fèi)品零售額分析

（2）城市消費(fèi)水平系數(shù)分析

4.2.2城市存量指標(biāo)分析

（1）主要城市存量指標(biāo)分析

（2）消費(fèi)水平存量系數(shù)分析

4.2.3城市增量指標(biāo)分析

（1）城市增量指標(biāo)分析

（2）增量指標(biāo)應(yīng)用分析

4.2.4“現(xiàn)狀飽和指數(shù)”分析

（1）零售飽和指數(shù)IRS分析

（2）多業(yè)態(tài)飽和指數(shù)分析

4.2.5“千人擁有商場面積”

（1）“千人擁有商場面積”的含義

（2）“千人擁有商場面積”評估依據(jù)分析

（3）“千人擁有商場面積”與城市規(guī)劃分析

4.2.6“逐級消費(fèi)”的市場理論

（1）“逐級消費(fèi)”基本內(nèi)容

（2）“逐級消費(fèi)”市場背景分析

（3）“逐級消費(fèi)”指導(dǎo)價值與意義

第5章：城市綜合體區(qū)域市場投資機(jī)會分析

5.1線城市投資機(jī)會分析

5.1.1北京城市綜合體投資機(jī)會分析

（1）城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃分析

（2）城市消費(fèi)能力及潛力分析

（3）城市綜合體體量規(guī)模分析

（4）區(qū)位特征與軌道交通分析

（5）城市綜合體物業(yè)組合分析

（6）城市綜合體增量市場分析

（7）城市綜合體市場需求分析

（8）城市綜合體投資機(jī)會分析

5.1.2上海城市綜合體投資機(jī)會分析

（1）城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃分析

（2）城市消費(fèi)能力及潛力分析

（3）城市綜合體體量規(guī)模分析

（4）區(qū)位特征與軌道交通分析

（5）城市綜合體物業(yè)組合分析

（6）城市綜合體增量市場分析

（7）城市綜合體市場需求分析

（8）城市綜合體投資機(jī)會分析

5.1.3廣州城市綜合體投資機(jī)會分析

（1）城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃分析

（2）城市消費(fèi)能力及潛力分析

（3）城市綜合體體量規(guī)模分析

（4）區(qū)位特征與軌道交通分析

（5）城市綜合體物業(yè)組合分析

（6）城市綜合體增量市場分析

（7）城市綜合體市場需求分析

（8）城市綜合體投資機(jī)會分析

5.1.4深圳城市綜合體投資機(jī)會分析

（1）城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃分析

（2）城市消費(fèi)能力及潛力分析

（3）城市綜合體體量規(guī)模分析

（4）區(qū)位特征與軌道交通分析

（5）城市綜合體物業(yè)組合分析

（6）城市綜合體增量市場分析

（7）城市綜合體市場需求分析

（8）城市綜合體投資機(jī)會分析

5.2線城市投資機(jī)會分析

5.2.1成都城市綜合體投資機(jī)會分析

（1）城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃分析

（2）城市消費(fèi)能力及潛力分析

（3）城市綜合體體量規(guī)模分析

（4）區(qū)位特征與軌道交通分析

（5）城市綜合體物業(yè)組合分析

（6）城市綜合體增量市場分析

（7）城市綜合體市場需求分析

（8）城市綜合體投資機(jī)會分析

5.2.2沈陽城市綜合體投資機(jī)會分析

（1）城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃分析

（2）城市消費(fèi)能力及潛力分析

（3）城市綜合體體量規(guī)模分析

（4）區(qū)位特征與軌道交通分析

（5）城市綜合體物業(yè)組合分析

（6）城市綜合體增量市場分析

（7）城市綜合體市場需求分析

（8）城市綜合體投資機(jī)會分析

5.2.3杭州城市綜合體投資機(jī)會分析

（1）城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃分析

（2）城市消費(fèi)能力及潛力分析

（3）城市綜合體體量規(guī)模分析

（4）區(qū)位特征與軌道交通分析

（5）城市綜合體物業(yè)組合分析

（6）城市綜合體增量市場分析

（7）城市綜合體市場需求分析

（8）城市綜合體投資機(jī)會分析

5.2.4天津城市綜合體投資機(jī)會分析

（1）城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃分析

（2）城市消費(fèi)能力及潛力分析

（3）城市綜合體體量規(guī)模分析

（4）區(qū)位特征與軌道交通分析

（5）城市綜合體物業(yè)組合分析

（6）城市綜合體增量市場分析

（7）城市綜合體市場需求分析

（8）城市綜合體投資機(jī)會分析

5.2.5武漢城市綜合體投資機(jī)會分析

（1）城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃分析

（2）城市消費(fèi)能力及潛力分析

（3）城市綜合體體量規(guī)模分析

（4）區(qū)位特征與軌道交通分析

（5）城市綜合體物業(yè)組合分析

（6）城市綜合體增量市場分析

（7）城市綜合體市場需求分析

（8）城市綜合體投資機(jī)會分析

5.2.6福州城市綜合體投資機(jī)會分析

（1）城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃分析

（2）城市消費(fèi)能力及潛力分析

（3）城市綜合體體量規(guī)模分析

（4）區(qū)位特征與軌道交通分析

（5）城市綜合體物業(yè)組合分析

（6）城市綜合體增量市場分析

（7）城市綜合體市場需求分析

（8）城市綜合體投資機(jī)會分析

5.2.7重慶城市綜合體投資機(jī)會分析

（1）城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃分析

（2）城市消費(fèi)能力及潛力分析

（3）城市綜合體體量規(guī)模分析

（4）區(qū)位特征與軌道交通分析

（5）城市綜合體物業(yè)組合分析

（6）城市綜合體增量市場分析

（7）城市綜合體市場需求分析

（8）城市綜合體投資機(jī)會分析

5.3線城市投資機(jī)會分析

5.3.1常州城市綜合體投資機(jī)會分析

（1）城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃分析

（2）城市消費(fèi)能力及潛力分析

（3）城市綜合體體量規(guī)模分析

（4）區(qū)位特征與軌道交通分析

（5）城市綜合體物業(yè)組合分析

（6）城市綜合體增量市場分析

（7）城市綜合體市場需求分析

（8）城市綜合體投資機(jī)會分析

5.3.2宜昌城市綜合體投資機(jī)會分析

（1）城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃分析

（2）城市消費(fèi)能力及潛力分析

（3）城市綜合體體量規(guī)模分析

（4）區(qū)位特征與軌道交通分析

（5）城市綜合體物業(yè)組合分析

（6）城市綜合體增量市場分析

（7）城市綜合體市場需求分析

（8）城市綜合體投資機(jī)會分析

5.3.3紹興城市綜合體投資機(jī)會分析

（1）城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃分析

（2）城市消費(fèi)能力及潛力分析

（3）城市綜合體體量規(guī)模分析

（4）區(qū)位特征與軌道交通分析

（5）城市綜合體物業(yè)組合分析

（6）城市綜合體增量市場分析

（7）城市綜合體市場需求分析

（8）城市綜合體投資機(jī)會分析

5.4城市綜合體投資機(jī)會比較

5.4.1重點(diǎn)城市消費(fèi)水平系數(shù)分析比較

5.4.2重點(diǎn)城市消費(fèi)水平存量系數(shù)比較

5.4.3重點(diǎn)城市城市綜合體投資機(jī)會比較

第6章：城市綜合體投資企業(yè)經(jīng)驗借鑒

6.1萬達(dá)集團(tuán)城市綜合體經(jīng)營策略借鑒

6.1.1企業(yè)發(fā)展簡況分析

6.1.2企業(yè)經(jīng)營情況分析

6.1.3企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析

6.2凱德置地城市綜合體經(jīng)營策略借鑒

6.2.1企業(yè)發(fā)展簡況分析

6.2.2企業(yè)經(jīng)營情況分析

6.2.3企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析

6.3恒隆地產(chǎn)城市綜合體經(jīng)營策略借鑒

6.3.1企業(yè)發(fā)展簡況分析

6.3.2企業(yè)經(jīng)營情況分析

6.3.3企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析

6.4華潤置地城市綜合體經(jīng)營策略借鑒

6.4.1企業(yè)發(fā)展簡況分析

6.4.2企業(yè)經(jīng)營情況分析

6.4.3企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析

6.5中糧置業(yè)城市綜合體經(jīng)營策略借鑒

6.5.1企業(yè)發(fā)展簡況分析

6.5.2企業(yè)經(jīng)營情況分析

6.5.3企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析

6.6富力地產(chǎn)城市綜合體經(jīng)營策略借鑒

6.6.1企業(yè)發(fā)展簡況分析

6.6.2企業(yè)經(jīng)營情況分析

6.6.3企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析

6.7世茂股份城市綜合體經(jīng)營策略借鑒

6.7.1企業(yè)發(fā)展簡況分析

6.7.2企業(yè)經(jīng)營情況分析

6.7.3企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析

6.8寶龍地產(chǎn)城市綜合體經(jīng)營策略借鑒

6.8.1企業(yè)發(fā)展簡況分析

6.8.2企業(yè)經(jīng)營情況分析

6.8.3企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析

6.9SOHO中國城市綜合體經(jīng)營策略借鑒

6.9.1企業(yè)發(fā)展簡況分析

6.9.2企業(yè)經(jīng)營情況分析

6.9.3企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析

6.10龍湖地產(chǎn)城市綜合體經(jīng)營策略借鑒

6.10.1企業(yè)發(fā)展簡況分析

6.10.2企業(yè)經(jīng)營情況分析

6.10.3企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析

第7章：城市綜合體發(fā)展前景及趨勢預(yù)測

7.1城市綜合體發(fā)展前景預(yù)判

7.1.1城市綜合體行業(yè)的生命周期

7.1.2城市綜合體行業(yè)的發(fā)展前景

7.2城市綜合體發(fā)展趨勢預(yù)測

7.2.1線城市綜合體發(fā)展趨勢

7.2.2線城市綜合體發(fā)展趨勢

7.2.3開發(fā)商城市綜合體戰(zhàn)略布局趨勢

7.2.4海外資本城市綜合體布局趨勢

7.2.5城市綜合體融資方式發(fā)展趨勢

7.3城市綜合體發(fā)展對策建議

7.3.1從政府角度，推進(jìn)城市綜合體投資開發(fā)

7.3.2從開發(fā)主體角度，推進(jìn)城市綜合體投資開發(fā)

部分圖表目錄：

圖表1：城市綜合體的六大特征

圖表2：城市綜合體按項目所處城市級別分類

圖表3：城市綜合體按項目所處地段分類

圖表4：城市綜合體按項目核心物業(yè)分類

圖表5：城市綜合體按項目開發(fā)驅(qū)動模式分類

圖表6：中國城市綜合體發(fā)展歷程

圖表7：底全國18個重點(diǎn)城市的城市綜合體存量（按體量排序）（單位：萬平方米，個）

圖表8：底全國20個重點(diǎn)城市的城市綜合體存量區(qū)域?qū)傩裕ò疵娣e）（單位：%）

圖表9：底軌道交通相對發(fā)達(dá)城市的城市綜合體存量區(qū)域?qū)傩耘c軌道交通情況（按數(shù)量）（單位：%）

圖表10：底全國20個重點(diǎn)城市的城市綜合體區(qū)域?qū)傩耘c物業(yè)組合（單位：%）

圖表11：1995-2016年全國20個重點(diǎn)城市的城市綜合體面積增長及預(yù)測情況（單位：萬平方米）

圖表12：1995-2016年全國20個重點(diǎn)城市的城市綜合體數(shù)量增長及預(yù)測情況（單位：個）

圖表13：2014-2016年全國17個重點(diǎn)城市的城市綜合體增量預(yù)估（單位：萬平方米）

圖表14：2014-2016年20個重點(diǎn)城市的城市綜合體增量區(qū)域?qū)傩裕ò疵娣e）（單位：萬平方米）

圖表15：2014-2016年20個重點(diǎn)城市的城市綜合體增量區(qū)域?qū)傩耘c軌道交通情況（按數(shù)量）（單位：%）

圖表16：2014-2016年20個重點(diǎn)城市的城市綜合體增量區(qū)域?qū)傩耘c物業(yè)組合（單位：%）

圖表17：城市綜合體的開發(fā)模式類型

圖表18：2001年以來我國GDP增速（單位：%）

圖表19：2001年以來我國房地產(chǎn)開發(fā)投資在GDP中的比例（單位：%）

圖表20：20世紀(jì)90年代我國首次房地產(chǎn)熱開始（單位：億元，%）

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