關(guān)于我們 | 聯(lián)系我們 | 定制服務(wù) | 訂購(gòu)流程 | 網(wǎng)站地圖 設(shè)為首頁(yè) | 加入收藏

熱門搜索：汽車 行業(yè)研究 市場(chǎng)研究 市場(chǎng)發(fā)展 食品 塑料 電力 工業(yè)控制 空調(diào) 乳制品 橡膠 鋼 房

當(dāng)前位置： 主頁(yè) > 產(chǎn)業(yè)觀察 > 房產(chǎn)建材 >  2013年中國(guó)土地需求特點(diǎn)分析

2013年中國(guó)土地需求特點(diǎn)分析

Tag：土地  
中國(guó)產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告網(wǎng)訊：

    1、土地需求的一個(gè)重要特點(diǎn)是，土地需求是一種引致需求，或者說(shuō)是一種派生需求，是由于對(duì)土地產(chǎn)品的需求才有對(duì)土地的需求。 

    2、土地市場(chǎng)的地域性。由于位置固定的特性，使得土地市場(chǎng)基本上是一個(gè)地方市場(chǎng)，土地必須原地出售。因此，不同地區(qū)由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不同，土地市場(chǎng)產(chǎn)生和發(fā)展的動(dòng)力也不完全相同，因而也就引起不同地區(qū)土地市場(chǎng)狀況的不均衡。如我國(guó)目前土地市場(chǎng)明顯地存在著沿海開(kāi)放城市與內(nèi)地一般城市、東部地區(qū)與中西部地區(qū)的差異。 

    內(nèi)容選自產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告網(wǎng)發(fā)布的《2012-2016年中國(guó)土地開(kāi)發(fā)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)動(dòng)態(tài)與投資前景預(yù)測(cè)報(bào)告》 

    3、土地市場(chǎng)的壟斷性。土地資源的稀缺性和位置固定性，以及土地市場(chǎng)的地域性分割，導(dǎo)致地方性市場(chǎng)的不完全競(jìng)爭(zhēng)和土地價(jià)格不完全由供求關(guān)系來(lái)決定，加之土地交易數(shù)額較大，所以土地市場(chǎng)容易形成壟斷。在實(shí)行土地公有制的國(guó)家和地區(qū)，所謂的土地買賣只是一定年限土地使用權(quán)的買賣，而不是所有權(quán)的買賣。土地的最終產(chǎn)權(quán)始終掌握在國(guó)家手中，用途由土地利用規(guī)劃和城市建設(shè)規(guī)劃限定，不能任意改變。所以，土地市場(chǎng)實(shí)際上是由政府控制的市場(chǎng)，因而價(jià)格機(jī)制、競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制等對(duì)土地供求關(guān)系的調(diào)節(jié)作用就不如一般商品那樣明顯。 

    4、流通方式的多樣性。土地作為耐用、高值商品，由使用期限長(zhǎng)短、利用方式、開(kāi)發(fā)程度、收益高低的不同組合，創(chuàng)造出多種不同形式的土地權(quán)屬、利益關(guān)系，以打破市場(chǎng)流通的局限，滿足不同層次的需要。如除買賣外，租賃、分割轉(zhuǎn)讓、分期付款、產(chǎn)權(quán)交換、拍賣、招標(biāo)、協(xié)議成交、抵押等交易方式在土地市場(chǎng)中相當(dāng)普通。這種流通方式的多樣化是土地市場(chǎng)特有的。 

    5、土地供給彈性小。土地是一種稀缺的資源，土地的自然供給完全無(wú)彈性，土地的經(jīng)濟(jì)供給彈性也很小。因此，在一定地域性市場(chǎng)內(nèi)，土地價(jià)格主要由需求來(lái)決定。對(duì)土地的需求增加，地租上升，地價(jià)就隨之上漲;反之，對(duì)土地的需求減少，地租則下降，地價(jià)也下跌。

行業(yè)分類